城市休閑商業(yè)地產(chǎn)以追求現(xiàn)代時尚潮流文化為主，功能齊全，區(qū)位優(yōu)越，交通便利，且形式多樣，典型代表有重慶南濱路，北京王府井等。主要有特色商業(yè)休閑街區(qū)、大型購物中心和游憩商業(yè)區(qū)三種開發(fā)類型，在休閑商業(yè)地產(chǎn)策劃中應注意以下問題：

（1）特色商業(yè)休閑街區(qū)

特色商業(yè)街區(qū)是都市休閑的核心產(chǎn)品，商業(yè)地產(chǎn)與休閑旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)合的泛旅游產(chǎn)業(yè)模式。對政府和開發(fā)商來說，都有很大的操作空間，可以有效的實現(xiàn)旅游產(chǎn)業(yè)要素的聚集，同時對各類游客有著強烈的吸引力，是都市休閑產(chǎn)業(yè)發(fā)展實現(xiàn)突破的特色抓手。有現(xiàn)代綜合型商業(yè)步行街區(qū)、民俗特色休閑街區(qū)、濱水休閑街區(qū)、酒吧休閑街區(qū)、餐飲休閑街區(qū)等多種形態(tài)。這類街區(qū)在開發(fā)中，應以文化的打造為著力點，以景區(qū)化為打造手段，以休閑化為活力激發(fā)的催化劑。

（2）大型購物中心（SHOPPINGMALL）

大型和超大型購物中心主要有城市中心型和城市周邊型兩種形態(tài)，它們都具有規(guī)?；⒁徽臼?、集約化等特點。一般來說，SHOPPINGMALL集合了百貨店、超市、賣場、專賣店、大型專業(yè)店等各種零售業(yè)態(tài)；而且有各式快餐店、小吃店和特色餐館、電影院、兒童樂園、健身中心等各種休閑娛樂設施；此外，SHOPPINGMALL還提供一般百貨店無法提供的長廊、廣場、庭院等景觀型購物體驗。

（3）游憩商業(yè)區(qū)（RBD）

RBD是國際中心城市推出的與其商務中心功能相呼應的新興產(chǎn)業(yè)區(qū)，RBD將休閑娛樂、主題旅游、精品購物等各類項目加以整合，并與商務相結(jié)合，形成一種新型的旅游休閑商業(yè)區(qū)，成為現(xiàn)代都市新亮點。特別是城市中央游憩區(qū)和城市商業(yè)休閑區(qū)的結(jié)合，作為城市休閑中的核心項目，已經(jīng)成為大型城市的必需功能結(jié)構(gòu)。

伴隨著國民經(jīng)濟的提高和休閑商業(yè)房地產(chǎn)的蓬勃發(fā)展，休閑商業(yè)房地產(chǎn)對城鎮(zhèn)化發(fā)展的帶動作用也日益凸顯。一是對城市商業(yè)的影響，表現(xiàn)在優(yōu)化城市商業(yè)格局，形成新的零售商業(yè)網(wǎng)點空間格局，加速零售商業(yè)空間優(yōu)化組合以及優(yōu)化城市商業(yè)環(huán)境；二是對城市休閑娛樂的影響，可以充實市區(qū)休閑娛樂的內(nèi)容，引導人們新的休閑娛樂需求；三是對城市地域空間的影響，有利于加快新城區(qū)的發(fā)展，促進舊城區(qū)的改造，形成新的城市功能區(qū)；四是可以改造城市空間，優(yōu)化城市功能，重塑城市品牌，提升城市形象和增強城市吸引力；五是有助于提升城市土地開發(fā)價值，可以擴大政府稅基，提高社會公共福利水平。

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