怎樣進(jìn)行選址是在進(jìn)行主題公園開發(fā)時(shí)一個(gè)非常重要的問題，在假設(shè)主題公園的主題、投資規(guī)模、項(xiàng)目內(nèi)容已經(jīng)確定的前提下，我們認(rèn)為市場因素、投資環(huán)境、自然條件、文化因素是主題公園選址的關(guān)鍵影響因素。

（1）市場因素：主要包括客源市場狀況和競爭市場狀況兩個(gè)方面?？驮词袌霾粌H要有充足的“量”，而且要有一定的“質(zhì)”?？驮词袌龅?ldquo;量”是由主題公園所在地的常住人口數(shù)量和流動(dòng)人口數(shù)量決定的?？驮词袌龅?ldquo;質(zhì)”是由目標(biāo)客源的消費(fèi)能力和消費(fèi)習(xí)慣決定的。市場競爭狀況指在同一空間區(qū)域內(nèi)，競爭對(duì)手的積聚程度和競爭狀況。集聚經(jīng)濟(jì)指出多個(gè)競爭個(gè)體在一定空間上的集聚，會(huì)提高整體的競爭力，同時(shí)過分的集聚，則會(huì)引起惡性的競爭。因此主題公園的選址過程中，既要考察依托地的競爭對(duì)手的數(shù)量，是不是具有集聚效應(yīng)，又要注意是不是競爭過于激烈，沒有發(fā)展空間。

（2）投資環(huán)境：主要是對(duì)投資依托地的軟硬件及其投資成本進(jìn)行分析，考察是否適宜投資。投資環(huán)境主要包括以下指標(biāo)：法律制度，基礎(chǔ)設(shè)施，交通狀況，區(qū)域經(jīng)濟(jì)水平，土地價(jià)格，勞動(dòng)力成本等。法律制度是投資的軟環(huán)境，是進(jìn)行投資的制度保障?；A(chǔ)設(shè)施主要是該依托地的通信、服務(wù)、銀行等基礎(chǔ)設(shè)施以及與旅游業(yè)相關(guān)的一些輔助服務(wù)設(shè)施，如餐飲、住宿、中介組織等設(shè)施和組織。交通狀況有外部交通和內(nèi)部交通兩種，外部交通主要是衡量該依托地的可進(jìn)入性，內(nèi)部交通主要是依托地內(nèi)部的交通網(wǎng)絡(luò)與主題公園區(qū)位選址的影響。土地價(jià)格直接決定著主題公園的投資成本和經(jīng)營成本，在選擇土地時(shí)價(jià)格因素是主要考慮的因素之一，另外還有土地的面積等相關(guān)因素。勞動(dòng)力成本是主題公園選址過程中要加以考慮的問題，勞動(dòng)力成本將影響到主題公園的經(jīng)營成本。

 
（3）自然因素：這里主要是指氣候狀況和地理特征等。氣候條件主要是指那些氣候季節(jié)差異較大，影響主題公園的經(jīng)營狀況；地理特征的不同，主要體現(xiàn)在依托地的地貌、地形狀況，這些因素將會(huì)影響到主題公園的前期建設(shè)成本。

（4）文化因素：主要體現(xiàn)在三個(gè)方面：既有的區(qū)域形象、社區(qū)居民的文化觀念和地方政府的政策制度。

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