林峰院長做客《非常設計》解讀新型城鎮(zhèn)化土地開發(fā)

2013-09-12 綠維創(chuàng)景 標簽：新型城鎮(zhèn)化林峰

新型城鎮(zhèn)化是中國未來5-10年綜合發(fā)展結構中頂層設計的核心主題，那么新型城鎮(zhèn)化是否會造成新一輪的圈地運動？2013年2月26日，北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設計院林峰院長應邀參加《非常設計》電視欄目組訪談，對此問題提出了自己的見解。

主要精彩觀點：

中國經濟一個很基本的增值要素，就是土地

圈地運動我理解成土地的增值及其帶來房地產或不動產的增值效應或財富效應的基礎。實際上，中國這些年無論是工業(yè)發(fā)展、科技發(fā)展、文化發(fā)展等等，所有賺錢的行業(yè)都比不上房地產增值發(fā)展快。換句話說，中國經濟多種動力促進發(fā)展，但是整個中國經濟三十多年來有一個很基本的增值要素就是土地。

土地增值效應是保證中國經濟持續(xù)增值的重要不動產效應

八十年代初的土地成本的資產價值，到二十一世紀的今天，一畝土地其資產價值增長上百倍，土地增值效應在中國整個經濟結構中間，實際上是中國經濟持續(xù)增值的重要不動產效應，這個不動產效應帶來中國大量的財富效應，也使土地的價值和房產的價值在中國社會經濟發(fā)展間占據重要地位。因此，想要做投資的人都會意識到：地是好東西，不圈地可惜，圈地做什么都行，都可以賺錢，這成為中國經濟投資最敏感最重點最熱門的話題。

圈地因人而異

圈地行為是任何一個中國投資人、經濟人必然導向行為。以市場經濟本身發(fā)展的價值觀來說圈地無可厚非。問題在于圈地干什么？你是去圈耕地，讓國家的耕地受到破壞？你是去圈農民用地，把農民趕出土地？你圈什么地？你用什么方式圈地？如果他是正當?shù)摹⒑戏ǖ?、符合經濟發(fā)展的手法，那么圈地并不是一件壞事。如果圈地是為了掠奪式開發(fā)，那么圈地是件極壞的事情。

土地開發(fā)不等同于圈地運動

新型城鎮(zhèn)化和土地開發(fā)必然聯(lián)系在一起。新型城鎮(zhèn)化在進行土地開發(fā)并不能說新型城鎮(zhèn)化在搞圈地運動。這是兩個概念，土地開發(fā)這是必然的，增加土地使用量，由生地轉化為熟地，熟地轉化為城市，轉化為社區(qū)發(fā)展基礎，這個過程還會持續(xù)增加。城鎮(zhèn)化過程是經濟發(fā)展進步的必然過程，土地的增加開發(fā)也是一個必然過程。從這個意義上講土地使用量的持續(xù)增加，無論是增加的量，還是增加的速度，亦或增加的模式，都涉及到一個政策模式問題，而不僅僅是土地開發(fā)。

林峰院長做客《非常設計》談新型城鎮(zhèn)化中農民工利益問題

林峰院長做客《非常設計》分析新型城鎮(zhèn)化的提出

林峰院長做客《非常設計》談新型城鎮(zhèn)化的基礎設施建設

林峰院長做客《非常設計》談新型城鎮(zhèn)化中農民工利益問題

林峰院長做客《非常設計》談新型城鎮(zhèn)化中農民的利益保障

林峰院長做客《非常設計》對有關新型城鎮(zhèn)化進程中障礙的認識

林峰院長做客《非常設計》暢談新型城鎮(zhèn)化建設思路

林峰院長做客《非常設計》對新型城鎮(zhèn)化政策及其發(fā)展預測

林峰院長做客《非常設計》解讀旅游引導的新型城鎮(zhèn)化

林峰院長做客《非常設計》旅游引導的新型城鎮(zhèn)體系（一）

林峰院長做客《非常設計》旅游引導的新型城鎮(zhèn)體系（二）

林峰院長做客《非常設計》旅游引導的新型城鎮(zhèn)體系（三）