嚴(yán)格意義上的住宅底商，服務(wù)人口一般在5萬(wàn)人以下，底商總規(guī)模一般應(yīng)控制在3萬(wàn)平方米左右。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，社區(qū)商業(yè)較為理想的模式應(yīng)該是一種名為“5、10、20”的標(biāo)準(zhǔn)化商業(yè)社區(qū)模式，即社區(qū)居民在5分鐘內(nèi)能夠到達(dá)社區(qū)零售網(wǎng)點(diǎn)；10分鐘內(nèi)能夠通過(guò)步行，或借助簡(jiǎn)單交通工具到達(dá)社區(qū)商業(yè)中心；20分鐘內(nèi)借助交通工具能夠到達(dá)區(qū)域型商業(yè)中心。今年，北京商業(yè)今年已開(kāi)始重點(diǎn)打造“一刻鐘社區(qū)服務(wù)圈”。
　　但從廣義上說(shuō)，加強(qiáng)型的社區(qū)商業(yè)越來(lái)越多出現(xiàn)。隨著城市郊區(qū)化，房地產(chǎn)商也更加重視社區(qū)商業(yè)的打造，不僅服務(wù)于本社區(qū)，并對(duì)周邊形成輻射，甚至成為商業(yè)中心。社區(qū)商業(yè)的分布，從空間上呈現(xiàn)出向郊區(qū)躍進(jìn)，從體量和業(yè)態(tài)上，也更加規(guī)模龐大和精細(xì)化。
　　來(lái)自21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的數(shù)據(jù)表明，在所有社區(qū)商業(yè)中，朝陽(yáng)區(qū)社區(qū)商業(yè)數(shù)量名列各城區(qū)之首，占據(jù)社區(qū)商業(yè)總量的47%。這主要是由于朝陽(yáng)區(qū)占地面積大，新建社區(qū)數(shù)量最多的因素。
　　如今，由于土地飽和，二環(huán)以?xún)?nèi)新建大型樓盤(pán)已幾乎沒(méi)有。在宣武區(qū)、西城區(qū)和東城區(qū)等三個(gè)市中心老城區(qū)，占據(jù)多數(shù)的老舊社區(qū)底商又多處于規(guī)模、檔次較低的狀態(tài)，社區(qū)商業(yè)發(fā)展滯緩。
　　今年初，北京公布了“北京市第一批社區(qū)規(guī)范化建設(shè)達(dá)標(biāo)社區(qū)名單”，達(dá)標(biāo)社區(qū)達(dá)到645個(gè)，其中朝陽(yáng)區(qū)達(dá)標(biāo)社區(qū)175個(gè)排在各區(qū)縣首位，平谷、密云、延慶、懷柔4個(gè)區(qū)縣達(dá)標(biāo)社區(qū)僅在5-8個(gè)之間。
　　更多新建社區(qū)出現(xiàn)四五環(huán)和昌平、通州、大興等郊區(qū)地帶，大社區(qū)形成催生了大型社區(qū)商業(yè)萌芽，開(kāi)發(fā)商們開(kāi)始規(guī)劃大體量商業(yè)配套。原中國(guó)城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)管理聯(lián)合會(huì)會(huì)長(zhǎng)荀培路此前表示，國(guó)內(nèi)各大中城市無(wú)論是經(jīng)過(guò)大規(guī)模改造和建設(shè)成的現(xiàn)代化城市，還是近年崛起的新興城市，幾乎都出現(xiàn)了市區(qū)居住人口大遷徙、大移動(dòng)的壯觀場(chǎng)面。因此，在商業(yè)布局方面，各大、中城市的政府已把注意力從市區(qū)轉(zhuǎn)向了建設(shè)城郊社區(qū)商業(yè)。
　　如今，相對(duì)高級(jí)的社區(qū)商業(yè)中心――鄰里中心越來(lái)越多出現(xiàn)，盡管商業(yè)體量不過(guò)一兩萬(wàn)平米，服務(wù)主體只以周邊幾個(gè)社區(qū)內(nèi)的居民。但已開(kāi)始明確定位、統(tǒng)一規(guī)劃，其業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)多采取連鎖形式，而非傳統(tǒng)的產(chǎn)權(quán)自有個(gè)體戶(hù)經(jīng)營(yíng)。
　　“目前，這方面做得最好的，應(yīng)該是蘇州的鄰里中心。”朱凌波表示，蘇州工業(yè)園區(qū)鄰里中心公司也發(fā)展成為國(guó)內(nèi)最專(zhuān)業(yè)的社區(qū)商業(yè)投資商之一。8月11日，該公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的第11個(gè)鄰里中心――明日鄰里中心在蘇宿工業(yè)園區(qū)舉行開(kāi)業(yè)典禮。這是鄰里中心從新加坡“復(fù)制”到蘇州17年來(lái)，首次走出蘇州。社區(qū)底商的成功打造不僅能使商鋪檔次提升，更可以使整個(gè)樓盤(pán)出彩大賣(mài)。隨著幾十萬(wàn)甚至百萬(wàn)級(jí)大盤(pán)的涌現(xiàn)，尤其是郊區(qū)配套嚴(yán)重不足，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始大規(guī)模規(guī)劃商業(yè)配套，于是大型綜合性社區(qū)商業(yè)中心開(kāi)始出現(xiàn)，城市綜合體概念也被融入部分大盤(pán)中。
　　部分郊區(qū)大盤(pán)更是力圖打造城中城，將住宅和商業(yè)等多種業(yè)態(tài)組合成城市綜合體，其商業(yè)配套動(dòng)輒數(shù)十萬(wàn)平米，如通州百萬(wàn)平米大盤(pán)的華業(yè)東方玫瑰，昌平規(guī)劃208萬(wàn)平米的珠江摩爾國(guó)際中心。
　　大佬萬(wàn)科在社區(qū)商業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)上，也開(kāi)始邁開(kāi)步子。萬(wàn)科紅項(xiàng)目成為萬(wàn)科試點(diǎn)大規(guī)模集中做社區(qū)商業(yè)的項(xiàng)目。6月22日，北京萬(wàn)科與肯德基、麥當(dāng)勞、星美影院、蘇寧電器、萬(wàn)寧、屈臣氏、寶勝道吉等25個(gè)品牌商戶(hù)在北京萬(wàn)科中心簽署了戰(zhàn)略聯(lián)盟協(xié)議。
　　商務(wù)部商貿(mào)服務(wù)管理司處長(zhǎng)張斌此前表示，從發(fā)達(dá)國(guó)家看，社區(qū)商業(yè)已經(jīng)成為社區(qū)居民綜合消費(fèi)的一個(gè)載體，占到社會(huì)消費(fèi)品零售總額一半以上?！吧鐓^(qū)商業(yè)在發(fā)達(dá)國(guó)家的比重已經(jīng)達(dá)到60%至70%，美國(guó)社區(qū)商業(yè)以大型購(gòu)物中心或超市為核心，比例甚至達(dá)到80%。”朱凌波表示，隨著國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)大熱，粗放原始的社區(qū)商業(yè)也有望實(shí)現(xiàn)升級(jí)換代。

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