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休閑小鎮(zhèn)的打造要點
休閑小鎮(zhèn)是指依靠某類具有開發(fā)價值的自然景觀或人文景觀，以旅游服務和休閑產業(yè)為主的小城鎮(zhèn)。休閑小鎮(zhèn)不同于傳統(tǒng)城市，其成功打造一定要有三點：首先要有吸引核；二是要有休閑聚集中心；三是要創(chuàng)造延伸發(fā)展中心，這是休閑小鎮(zhèn)發(fā)展的基本模型。[詳細]

休閑小鎮(zhèn)的發(fā)展架構
休閑小鎮(zhèn)發(fā)展架構，概括為三部分：吸引核+聚集核+地產延伸，具體包括：1、風貌吸引力：古鎮(zhèn)、藝術、創(chuàng)意、西洋；2、廣場吸引核：激光水秀、篝火晚會；3、餐飲吸引與聚集：一招先吃遍天；4、酒吧與夜間聚集：留客的關鍵；5、創(chuàng)意客棧聚集：客棧酒店及公寓房地產； 6、創(chuàng)意工坊街區(qū)：百工坊、百藝坊；7、娛樂游樂街區(qū)：演藝、洗浴、養(yǎng)療；8、街區(qū)與商業(yè)房地產；9、就業(yè)與本地居民第一居所；10、大城市與周末居住第二居所；11、遠客與度假居住第三所；12、養(yǎng)老居住。[詳細]

休閑商業(yè)業(yè)態(tài)與運營
休閑商業(yè)的業(yè)態(tài)與常規(guī)的住宅地產、常規(guī)的商業(yè)業(yè)態(tài)差距比較大，最重要的就是體驗性，沒有體驗性就會被淘汰。休閑商業(yè)和休閑小鎮(zhèn)經濟是景區(qū)的概念，加上商業(yè)本身的結構、房地產營銷體系、金融結構，構成了休閑商業(yè)的架構。成功的休閑商業(yè)，依托商業(yè)打造模式，可形成“招商-選商-活商-養(yǎng)商”的商業(yè)運營體系；按權重也可簡單分為招商和活商兩大分支，即所謂“招的進來，活的下去”。[詳細]

大眾度假時代已經來臨
經濟收入及中等收入人群的增長，為度假經濟時代的來臨奠定了基礎。2011年，中國人均GDP突破5000美元，2013年達到了6767美元，預計2020年將破萬，這為我國休閑度假的發(fā)展提供了強勁的經濟基礎。我國居民出游率快速穩(wěn)定增長，市場上已形成了一定規(guī)模的度假需求，并將逐漸擴大。休閑度假占旅游總人次中比例大幅提升。大眾度假時代已經來臨，度假地產將是未來發(fā)展最迅猛的一個領域。[詳細]

度假市場解讀
在國家消費導向型政策的帶動下，整個中央以消費作為主要帶動能力，形成了很強的經濟帶動結構。中國現(xiàn)在的改革簡單說兩個方向，一個是釋放消費需求，一個是提供消費供給。國務院的政策導向非常明確，到2016年到2017年帶薪度假基本落實，將促使形成五大度假市場。[詳細]

分權度假模式——度假地產的銷售之道
度假市場面臨著幾個主要問題：產權與使用權分離問題、交換問題、管理與經營問題、大眾度假的供給問題。針對以上問題，應運而生“分權度假模式”，這是面向大眾的度假地產銷售之道。分權度假和分時度假都是國際市場上發(fā)展比較好的模式。綠維美爾創(chuàng)新分權度假模式，以度假地產為基礎，旅居交換與度假生活服務為主旨，創(chuàng)新發(fā)展度假地產開發(fā)新模式、旅居新模式及全球度假服務平臺。[詳細]

房地產轉型與互聯(lián)網思維
房地產應該充分地運用移動互聯(lián)時代互聯(lián)網思維的結構價值，用智能化的、互動的、社交化的手段去整合土地資源、建筑資源、空間結構關系和產業(yè)業(yè)態(tài)，形成一種發(fā)展結構，這樣的地產才有前途。房地產與互聯(lián)網的結合主要包括三個方面：一是與產業(yè)業(yè)態(tài)相結合；二是要用互聯(lián)網思維去整合；三是合作發(fā)展。我把這三個要點看成是房地產轉型發(fā)展最重要的理念和思路。[詳細]