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北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設計院 旅游與城市規(guī)劃設計專家  旅游地產(chǎn)開發(fā)運營顧問
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《旅游引導的產(chǎn)業(yè)集群化與新型城鎮(zhèn)化模式》報告解讀6
《旅游運營與地產(chǎn)開發(fā)》NO.13 關注綠維創(chuàng)景官網(wǎng)微博 往期郵件回顧
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導讀
        黨的十八大工作報告指出新型農(nóng)村社區(qū)建設是實現(xiàn)新型城鎮(zhèn)化為引領、新型工業(yè)化為主導、新型農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化為基礎的“三化”協(xié)調(diào)發(fā)展的重要抓手，因此要充分發(fā)揮新型農(nóng)村社區(qū)戰(zhàn)略基點作用。
        如何打造新型農(nóng)村社區(qū)呢？
        本期郵件將基于新型農(nóng)村社區(qū)的特征，重點探討旅游引導下的新型農(nóng)村社區(qū)的打造手法及重要模式?！驹敿殹?/a>		 新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃的探索與實踐！
林峰博士 關注林峰博士官網(wǎng)微博 綠維林峰 ：以旅游產(chǎn)業(yè)為引導的新型農(nóng)村社區(qū)集生活、生產(chǎn)與旅游三大功能于一體，肩負農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整和優(yōu)化升級、群眾生活水平提高、社區(qū)環(huán)境改善等多重任務，其關鍵要點體現(xiàn)在核心吸引物、旅游商業(yè)、旅游服務和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈等方面。
概念淺析：新型農(nóng)村社區(qū)是一種城鎮(zhèn)化模式，而不是鄉(xiāng)村 更多
        新型農(nóng)村社區(qū)，就是指打破原有的村莊界限，把兩個或兩個以上的自然村或行政村，經(jīng)過統(tǒng)一規(guī)劃，按照統(tǒng)一要求，在一定的期限內(nèi)搬遷合并，統(tǒng)一建設新的居民住房和服務設施，統(tǒng)一規(guī)劃和調(diào)整產(chǎn)業(yè)布局，組建成新的農(nóng)民生產(chǎn)生活共同體（也稱為“中心村”），形成農(nóng)村新的居住模式、服務管理模式和產(chǎn)業(yè)格局。
新型農(nóng)村社區(qū)六大顯著特征
基礎設施
城鎮(zhèn)化		 公共服務
社區(qū)化		 社會管理
社區(qū)化		 生活方式
市民化		 產(chǎn)業(yè)結構
現(xiàn)代化		 就業(yè)結構
城市化
建設關鍵：主導產(chǎn)業(yè)的選擇 更多
新
型
農(nóng)
村
社
區(qū)
建
設
產(chǎn)生問題
政治問題
經(jīng)濟問題
文化問題
社會問題
環(huán)境問題
亟需具有
產(chǎn)城一體
化開發(fā)條
件的產(chǎn)業(yè)
產(chǎn)業(yè)推進價值
生活資料轉化為生產(chǎn)資料
農(nóng)民轉化為居民
農(nóng)業(yè)轉化為服務業(yè)
村莊轉化為城鎮(zhèn)化社區(qū)
特征
消費搬運
產(chǎn)業(yè)集聚
社會帶動
無污染
政策鼓勵
泛
旅
游
產(chǎn)
業(yè)
        泛旅游產(chǎn)業(yè)是新型農(nóng)村社區(qū)建設的重要動力產(chǎn)業(yè)、支撐產(chǎn)業(yè)和富民產(chǎn)業(yè)。通過旅游進行土地整合、城市基礎設施的引入、文化特色的呈現(xiàn)、就業(yè)的解決，進行城中村、大城市郊區(qū)、獨立村的改造升級，可就地發(fā)展產(chǎn)業(yè)，形成居住，推動新農(nóng)村社區(qū)建設。
模式解讀：以旅游產(chǎn)業(yè)導向的新型農(nóng)村社區(qū)建設 更多
六大特征
1 2 3 4 5 6
以一定的鄉(xiāng)村
旅游資源和土
地資源為基礎		 以鄉(xiāng)村休閑度
假功能為主導		 以農(nóng)旅產(chǎn)業(yè)鏈
打造為核心		 以鄉(xiāng)村休閑
業(yè)態(tài)為特色		 以鄉(xiāng)村商業(yè)休
閑地產(chǎn)為支撐		 以一流的配套
設施為保證
六大難題及打造手法
以旅游產(chǎn)業(yè)為導向的新型農(nóng)村社區(qū)建設的六大難題：
1.農(nóng)旅產(chǎn)業(yè)鏈如何互相促進、共同發(fā)展？ 2.如何挖掘和提升文化賣點？ 3.如何營造田園鄉(xiāng)居生活氛圍？
4.如何選擇合適的商業(yè)運營模式？ 5.如何解決建設資金來源問題？ 6.如何協(xié)調(diào)農(nóng)民、企業(yè)、政府等的利益？
綠維經(jīng)過研究，創(chuàng)新提出了以“三心四化”全方位打造旅游產(chǎn)業(yè)為導向的新型農(nóng)村社區(qū)的手法。
三心
· 文化的創(chuàng)意挖掘
· 農(nóng)旅產(chǎn)業(yè)鏈的打造
核心吸
引中心
休閑聚
集中心
· 民俗休閑商街
· 田園養(yǎng)生休閑
· 旅游接待和民俗演藝
· 滿足居民的居住功能
· 滿足游客的旅游功能
居民居
住中心
四化
主題景觀化 生活產(chǎn)業(yè)化 生產(chǎn)服務化 民俗風情化
打造類型
通過各類商鋪與居住社區(qū)融合，解決三農(nóng)問題
以農(nóng)業(yè)觀光、特色農(nóng)業(yè)休閑為核心引爆點
依托當?shù)匚幕兔袼祝蛟煜嚓P文化體驗產(chǎn)品，形成核心賣點
把文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和新農(nóng)村社區(qū)建設相結合，打造各種文化專業(yè)村
依托周邊著名景區(qū)，重點提供旅游接待服務
商業(yè)帶動型 農(nóng)業(yè)休閑型 文化主導型 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)型 景區(qū)依托型
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旅游運營與地產(chǎn)開發(fā)第20期 旅游引導的新型
城鎮(zhèn)化模式研究
旅游運營與地產(chǎn)
開發(fā)第20期
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