10月13日，由鳳凰網(wǎng)、鳳凰衛(wèi)視主辦的2015中國(guó)休閑度假大會(huì)在浙江省淳安縣千島湖召開(kāi)，來(lái)自中國(guó)各地的政府官員、企業(yè)代表和專(zhuān)家學(xué)者對(duì)中國(guó)休閑度假精品化的話題進(jìn)行了探討。我院院長(zhǎng)林峰博士受邀出席本次大會(huì)并作主旨演講，林峰院長(zhǎng)以《大眾度假時(shí)代旅游開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)》為題，探討大眾度假時(shí)代，度假旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式，提出了度假地產(chǎn)全年運(yùn)營(yíng)的解決之道。

林峰院長(zhǎng)認(rèn)為大眾度假時(shí)代已經(jīng)來(lái)臨，度假市場(chǎng)不斷細(xì)分，度假旅游的核心是旅居，林院長(zhǎng)分別從旅游視角、生活視角、產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)視角、城鎮(zhèn)化視角闡述了度假旅游的特征，他認(rèn)為目前已經(jīng)形成了避暑、避寒、生態(tài)類(lèi)度假、城郊與鄉(xiāng)村類(lèi)度假四類(lèi)線路圖。

在度假的困境與未來(lái)方面，林峰院長(zhǎng)進(jìn)行了詳細(xì)闡述，他表示，過(guò)去大家一直關(guān)注的是在度假區(qū)如何建房子，只是研究房子的空間結(jié)構(gòu)，基本上是住宅地產(chǎn)的模式為主導(dǎo)，缺乏全面的產(chǎn)品要素研究。當(dāng)花園洋房、別墅、會(huì)所等度假地產(chǎn)建好后，新的問(wèn)題又出現(xiàn)了：度假購(gòu)房，不需要長(zhǎng)期使用，其它時(shí)間怎么辦；一地購(gòu)買(mǎi)，不可能只去一地度假；誰(shuí)來(lái)打理與經(jīng)營(yíng)，收益如何保障；高總價(jià)買(mǎi)房，擋住了80%家庭，形成了供給問(wèn)題，需要?jiǎng)?chuàng)造新的供給，創(chuàng)造大眾人滿足的低成本的運(yùn)作模式。

針對(duì)目前度假地產(chǎn)銷(xiāo)售面臨的產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)分離問(wèn)題、交換問(wèn)題、管理與經(jīng)營(yíng)問(wèn)題、大眾度假的供給問(wèn)題等困境，林峰院長(zhǎng)提出構(gòu)建“分權(quán)”平臺(tái)，度假地產(chǎn)共享經(jīng)濟(jì)才是解決之道。分權(quán)寶作為地產(chǎn)、旅游、金融跨界整合的旅游度假產(chǎn)品和平臺(tái)，集合了酒店化經(jīng)營(yíng)、產(chǎn)權(quán)分割、時(shí)權(quán)交換、旅行服務(wù)于一體，可以有效解決度假地產(chǎn)去化問(wèn)題。

林峰院長(zhǎng)首先就分權(quán)寶是什么進(jìn)行了簡(jiǎn)潔明了的闡述，分權(quán)寶的商業(yè)模式核心是分權(quán)與交換，將度假地產(chǎn)進(jìn)行單元化的產(chǎn)權(quán)分割，每人1/13的產(chǎn)權(quán)，每人擁有28天入住權(quán)益，在分權(quán)寶上的每個(gè)產(chǎn)權(quán)客戶(hù)可以享受保值增殖、托管經(jīng)營(yíng)5:5分成享收益、全球自由換住、享旅行度假服務(wù)等服務(wù)，為消費(fèi)者打造“共享產(chǎn)權(quán)、以房養(yǎng)游、玩轉(zhuǎn)全球” 的旅行理財(cái)工具。

林峰院長(zhǎng)表示，這個(gè)結(jié)構(gòu)構(gòu)建出了旅行投資，既是金融結(jié)構(gòu)，又是服務(wù)結(jié)構(gòu)。每個(gè)產(chǎn)權(quán)人投資一個(gè)地產(chǎn)產(chǎn)品，形成了持續(xù)的旅行基金，投資十萬(wàn)則每年有一萬(wàn)塊錢(qián)旅行基金，投資一百萬(wàn)則每年有十萬(wàn)旅行基金。這個(gè)旅行基金可以全球換住，還可以用旅行基金購(gòu)買(mǎi)平臺(tái)的商城中各種各樣的旅行產(chǎn)品、機(jī)票和門(mén)票服務(wù)，由此構(gòu)建了依托于度假地產(chǎn)，通過(guò)共享產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)，實(shí)現(xiàn)“以房養(yǎng)游”的模式和旅行基金的效果。

最后，林峰院長(zhǎng)指出通過(guò)分權(quán)度假的模式，為會(huì)員制的結(jié)構(gòu)導(dǎo)入大量的客流，從而形成會(huì)員服務(wù)模式升級(jí)，形成度假目的地的一種結(jié)構(gòu)升級(jí)，是未來(lái)大眾度假時(shí)代發(fā)展的創(chuàng)新機(jī)制、創(chuàng)新理念和創(chuàng)新模式。

本文關(guān)鍵字：度假地產(chǎn) 分權(quán)度假 旅游開(kāi)發(fā) 查看更多