休閑商業(yè)需要策劃和建筑設(shè)計(jì)默契制約

建筑在房地產(chǎn)商眼中是利潤(rùn)的載體，而沒(méi)把它看成建筑物。“建筑”在歷史學(xué)家、社會(huì)學(xué)家、藝術(shù)家、老百姓、房地產(chǎn)商眼中的意義都不一樣，而只有在建筑師眼中，才把它看成是真正的建筑，包含了上面的全部含義。所以一個(gè)好的休閑商業(yè)建筑的產(chǎn)生，是社會(huì)和這個(gè)城市的需求，房地產(chǎn)商要滿(mǎn)足這個(gè)需求，否則寸步難行。一個(gè)休閑商業(yè)建筑工程所涉及的矛盾，可歸納為三大類(lèi)：一是城市公共利益，一是客體利益，一是房地產(chǎn)商的主體利益。城市公共利益包括綠地要求、建筑限高、后退紅線(xiàn)、容積率、體量、外形以及有關(guān)城市公共管理等方面的內(nèi)容?？腕w利益包括商鋪是否好銷(xiāo)、商戶(hù)的要求、施工單位是否便于施工、周?chē)h(huán)境的相互關(guān)系、設(shè)計(jì)者的利益等等。最后是主體利益，如果房地產(chǎn)商不能賺到合適的錢(qián)，是不會(huì)投資的。建筑策劃師代表了主體房地產(chǎn)商的利益，而這三個(gè)利益之間的矛盾最終由建筑設(shè)計(jì)師和策劃師共同來(lái)協(xié)調(diào)解決。只有通過(guò)策劃和建筑設(shè)計(jì)默契制約，通盤(pán)配合，才能成就一個(gè)成功的休閑商業(yè)建筑。

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