從“旅游綜合體”本質看其規(guī)劃咨詢的關鍵
前言
縱觀近年來土地綜合開發(fā)領域的形勢，不難發(fā)現：旅游綜合體，已經成為當前政府機構引導區(qū)域開發(fā)、旅游集團進行旅游開發(fā)、地產企業(yè)創(chuàng)新地產開發(fā)的主流模式，這一趨勢，在未來五年甚至更長一段時期內必將繼續(xù)存在，這是中國旅游產業(yè)轉型的方向、中國地產開發(fā)創(chuàng)新的方向和政府引導區(qū)域升級的方向。
其關鍵原因有二：其一是休閑時代到來與經濟能力的提高使得市場休閑需求模式從單一觀光向多元休閑轉變；其二是旅游休閑具有強大的地氣提升、產業(yè)融合與區(qū)域帶動作用最終促進區(qū)域大發(fā)展。由此，為更好地順應市場的需求、創(chuàng)造更大的綜合效益，政府機構、旅游集團和地產企業(yè)，在區(qū)域土地綜合開發(fā)項目上，都越來越多地指向了“旅游綜合體”這一全新模式。
而由于旅游綜合體的開發(fā)運作相對復雜，既不同于純粹的旅游景區(qū)，也不同于傳統(tǒng)的住宅地產，因此其規(guī)劃咨詢也有著自身的特殊性。在“讓旅游綜合體成為旅游綜合改革戰(zhàn)略抓手”一文的基礎上，本文從旅游綜合體的實質出發(fā)，梳理出旅游綜合體規(guī)劃咨詢的階段與關鍵，供政府相關部門與開發(fā)企業(yè)參考。
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