都市休閑聚落運(yùn)作導(dǎo)向建議

休閑經(jīng)濟(jì)背景下，人們的“閑”和“暇”將越來(lái)越受重視，都市休閑需求越來(lái)越廣泛，黃金周的消費(fèi)熱潮，充分說(shuō)明了這一特點(diǎn)。而隨著五一長(zhǎng)假取消，眾多小長(zhǎng)假的產(chǎn)生，將使得大城市周邊和城市市內(nèi)的休閑消費(fèi)大大增大，都市休閑聚落將成為未來(lái)很長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)的消費(fèi)集中去處，原有都市休閑聚落已經(jīng)不能滿足新的需求產(chǎn)生，且隨著休閑經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)的成熟，產(chǎn)業(yè)類型完整，都市休閑聚落必將從類型上、數(shù)量上、規(guī)模上不斷增加，其特色和運(yùn)營(yíng)方式，亦將被不斷創(chuàng)新和突破。隨著都市休閑需求越來(lái)越廣闊，形形色色的都市休閑聚落將更加深入廣泛地得到開(kāi)發(fā)和建設(shè)運(yùn)營(yíng)，如何從都市休閑聚落開(kāi)發(fā)伊始，在策劃前期就走上特有的優(yōu)勢(shì)競(jìng)爭(zhēng)之路，我們認(rèn)為以下三個(gè)方面的先導(dǎo)性工作不可缺失：

1、“全球化思想采購(gòu)”式導(dǎo)向

信息爆炸的現(xiàn)代社會(huì)下，世界之間的距離越來(lái)越短，越來(lái)越成為“地球村”，未來(lái)都市休閑聚落的消費(fèi)客群眼界愈來(lái)寬廣，策劃設(shè)計(jì)人員應(yīng)首先立足于全球，進(jìn)行“全球化思想采購(gòu)”，極力汲取有利于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的全球化思路戰(zhàn)略，并有效地化為己用。

2、策劃先行，創(chuàng)造經(jīng)典項(xiàng)目定位

如前所述，未來(lái)都市休閑聚落發(fā)展將更加多樣化，將開(kāi)發(fā)項(xiàng)目要從眾多的以往都市休閑成型聚落、未來(lái)眾多特色都市休閑聚落中脫穎而出，必須進(jìn)行策劃先行，進(jìn)行縝密地市場(chǎng)深度調(diào)研和分析論證，從而真正創(chuàng)造經(jīng)典的項(xiàng)目創(chuàng)意定位，使得項(xiàng)目一開(kāi)始就立于獨(dú)特的地位，成為有效開(kāi)發(fā)的強(qiáng)力基礎(chǔ)。

3、產(chǎn)品落地，商業(yè)運(yùn)作手段預(yù)警化

都市休閑聚落的發(fā)展，休閑消費(fèi)和休閑活動(dòng)的注重，都市休閑聚落的經(jīng)營(yíng)性休閑產(chǎn)品和特色將成為都市休閑聚落的生命線，而不是簡(jiǎn)單地進(jìn)行業(yè)態(tài)的規(guī)劃和招商引進(jìn)，使得傳統(tǒng)上商業(yè)房地產(chǎn)策劃中對(duì)于落地產(chǎn)品策劃缺失更加明顯，從這個(gè)角度講，旅游策劃規(guī)劃單位在城市大型都市休閑聚落項(xiàng)目策劃上將更加具備競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，而傳統(tǒng)的房地產(chǎn)策劃公司則應(yīng)當(dāng)逐步深度落地的產(chǎn)品策劃業(yè)務(wù)板塊，方能為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司從前期策劃階段，從商業(yè)運(yùn)作運(yùn)營(yíng)角度上，進(jìn)行更為精準(zhǔn)的尋求自我定位和運(yùn)營(yíng)方式。

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