出路

確定度假功能

為了提高大眾對(duì)旅游地產(chǎn)的認(rèn)知度，避免在投資置業(yè)過(guò)程中上當(dāng)受騙，并促進(jìn)旅游地產(chǎn)可持續(xù)健康發(fā)展，國(guó)際旅游地產(chǎn)專(zhuān)家評(píng)審委員會(huì)制定了首份旅游地產(chǎn)細(xì)分標(biāo)準(zhǔn)，確定旅游地產(chǎn)項(xiàng)目以投資和度假市場(chǎng)需求為導(dǎo)向，共分為兩大類(lèi)：投資類(lèi)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目細(xì)分為產(chǎn)權(quán)酒店、酒店式公寓、服務(wù)式公寓；度假類(lèi)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目細(xì)分為5＋2生活度假物業(yè)、“候鳥(niǎo)型”度假物業(yè)、周期性度假物業(yè)。

曾曉成介紹說(shuō)，根據(jù)市場(chǎng)預(yù)測(cè)，按中國(guó)現(xiàn)有家庭戶(hù)數(shù)40151萬(wàn)戶(hù)計(jì)算，到2020年，近20%的中產(chǎn)家庭(8030萬(wàn)戶(hù))將購(gòu)置旅游地產(chǎn)，以每戶(hù)50萬(wàn)元資產(chǎn)計(jì)算，規(guī)模將達(dá)到40萬(wàn)億元。在這樣的市場(chǎng)前景下，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)清醒地認(rèn)識(shí)到旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)應(yīng)該從過(guò)去的“概念性旅游地產(chǎn)”轉(zhuǎn)移到以“旅游為核心、地產(chǎn)為載體”的思路上來(lái)。在房地產(chǎn)投機(jī)時(shí)代，開(kāi)發(fā)商或者營(yíng)銷(xiāo)策劃公司一般都會(huì)使用海景房、山地別墅、溫泉公寓/別墅、養(yǎng)老公寓等概念吸引投資者眼球?！半S著投機(jī)潮水的退落，一切概念的東西終歸只是一個(gè)空洞的宣傳口號(hào)，旅游地產(chǎn)的價(jià)值必須體現(xiàn)在投資者的實(shí)際需求和消費(fèi)使用上?！痹鴷猿烧f(shuō)。

“旅游地產(chǎn)項(xiàng)目必須服務(wù)于旅游度假的功能定位。為了防止旅游地產(chǎn)項(xiàng)目被房地產(chǎn)綁架，政府應(yīng)在規(guī)劃、建設(shè)進(jìn)度和后續(xù)運(yùn)營(yíng)模式上嚴(yán)格把關(guān)。不論是用于候鳥(niǎo)式度假、5＋2生活度假還是各類(lèi)產(chǎn)權(quán)式酒店物業(yè)，旅游地產(chǎn)的用途完全區(qū)別于傳統(tǒng)的住宅物業(yè)。因此，在后續(xù)管理服務(wù)上，既要考慮購(gòu)房者度假時(shí)的酒店式服務(wù)品質(zhì)，還要考慮業(yè)主物業(yè)空關(guān)時(shí)，管理公司能提供經(jīng)營(yíng)（租賃）服務(wù)。只有高水平的酒店式物業(yè)管理才能匹配旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的后續(xù)運(yùn)營(yíng)管理，從而為地方提供多元化的接待設(shè)施?！?/P>

曾曉成還強(qiáng)調(diào)，旅游地產(chǎn)尤其是度假類(lèi)的物業(yè)只有依托項(xiàng)目所在地優(yōu)良的環(huán)境資源，才能形成足夠吸引力。因此，房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)軍旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，不僅要運(yùn)用最新的科技手段實(shí)現(xiàn)在保護(hù)中開(kāi)發(fā)，還應(yīng)運(yùn)用良好的環(huán)境修復(fù)技術(shù)，對(duì)原本遭受破壞的環(huán)境，如濕地、森林、荒地等在開(kāi)發(fā)中實(shí)施修復(fù)和保護(hù)。

本文關(guān)鍵字：旅游地產(chǎn) 查看更多