融資可轉(zhuǎn)向私募股權(quán)

地理縱深

據(jù)了解，在20世紀(jì)60年代，法國阿爾卑斯山地區(qū)的滑雪度假地首先以分時銷售的方式招攬客戶。20世紀(jì)70年代，美國引入分時度假概念。截至目前，美國目前已成為世界上分時度假產(chǎn)業(yè)最發(fā)達(dá)的國家，而分時度假已發(fā)展為年營業(yè)額150億美元的全球性產(chǎn)業(yè)。

“在我國，由于模式不夠成熟，分時度假常常和騙局扯上關(guān)系。”恒盛旅游地產(chǎn)分析師陳卓告訴商報記者，簡言之，分時度假就是一套旅游公寓的使用權(quán)分成若干個周次，按10至40年甚至更長的期限，以會員制的方式一次性出售給客戶，會員每年可免住7天。同時，可以和其他會員交換異地客房使用權(quán)，實現(xiàn)低成本多地度假的目的。在我國才剛起步，其產(chǎn)品中的各方主體發(fā)展不平衡，全國可發(fā)展分時度假的產(chǎn)品有上千處，但專業(yè)的銷售商不到20家。但業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，分時度假有著最大的潛在市場，隨著法律法規(guī)和市場運行的日益成熟和完善，這一模式對買房人和開發(fā)商來說，將會是一個雙贏。

重慶康聯(lián)機構(gòu)副總經(jīng)理丁吉超亦認(rèn)為，這一模式既可降低購房者的購買成本，又可體驗不同的度假方式，滿足購房者的多樣化需求，從而更大地促進(jìn)市場進(jìn)一步釋放。

市內(nèi)開發(fā)企業(yè)和代理機構(gòu)也在逐步試水。來自隆鑫地產(chǎn)集團的消息，目前正在打造一個平臺，屆時上線后，在武隆的業(yè)主和在豐都的業(yè)主，即可交換度假時間。

“在分時度假的基礎(chǔ)上，美爾推出了分權(quán)度假模式。”美爾地產(chǎn)副總經(jīng)理張鳳革說，只需花4.98萬認(rèn)購一份“分權(quán)度假”產(chǎn)品，便擁有物業(yè)1/10的產(chǎn)權(quán)；同時一年擁有28天免費入住酒店的權(quán)利，可在購買物業(yè)項目入住或者在美爾全國的其他項目入住。

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