當(dāng)前樓市的調(diào)控讓人如霧里看花，一方面中央各部委再度密集表態(tài)，釋放“調(diào)控從嚴(yán)”的信號；另一方面，多地政府或“加碼”、或“松綁”調(diào)控，步調(diào)不一引發(fā)爭議。10月17日，杭州市開始實行土地市場新規(guī)，當(dāng)土地價格溢價率達到49%時，將鎖定地價，“從零開始”競投配建保障性住房和安置用房面積；10月19日，珠海出臺政策，土地閑置滿一年，由政府無償收回；上周，陜西省下發(fā)通知，規(guī)定將地產(chǎn)項目合理利潤率控制在10%以內(nèi)，“震懾”市場。而貴陽近期的“買房送戶籍”政策受到了各界的廣泛關(guān)注；天津、廈門、南昌等30城市公積金微調(diào)無疑又為樓市打上了一劑強心針。

本期地產(chǎn)同學(xué)會邀請到多位房地產(chǎn)業(yè)界資深人士就以上現(xiàn)象進行分析，預(yù)測后市樓市調(diào)控走向。

地方松綁或為擔(dān)憂經(jīng)濟

主持記者：如何理解當(dāng)前各地方政府對樓市調(diào)控政策的“加碼”或“松綁”？

陳衛(wèi)東：進入11月，國內(nèi)樓市調(diào)控將步入一個異常敏感的時期，中央或?qū)鞘杏行轮赶?。而各地方政府因各地?jīng)濟發(fā)展水平不同，在對樓市調(diào)控政策的執(zhí)行上，具體措施上有差異無可厚非，搞“一刀切”對整個樓市的健康發(fā)展無益。

落實到供需關(guān)系上，倘若為強調(diào)價格調(diào)控全然不顧自住型與改善型住房實際需求，即使價格被人為壓制，也只是暫時的，一旦限購等政策改變，剛性需求就會集中釋放出來。

陳果：經(jīng)過這一輪調(diào)控，房地產(chǎn)調(diào)控的近期目標(biāo)已基本實現(xiàn)，即抑制房價過快增長，但要實現(xiàn)房價回歸合理增長的長遠目標(biāo)，未來仍需要做不少工作。地方政府的不同調(diào)控政策說明雖然市場、政策的博弈在加劇，但大規(guī)模、大幅度的“松綁”政策任然遙遙無期。

張曉丹：盡管近期各地政府在“落地”樓市調(diào)控方針時的確呈現(xiàn)“松緊紛歧”的差異，但全體而言還是以“趨緊”為多。部分地區(qū)為樓市“松綁”的政策，可能體現(xiàn)出某些地方對未來當(dāng)?shù)亟?jīng)濟整體表現(xiàn)的擔(dān)憂。由于市場的低迷會波及當(dāng)?shù)亟?jīng)濟的整體表現(xiàn)，降低區(qū)域經(jīng)濟的活躍度和地方財稅收入，于是放松樓市政策以刺激經(jīng)濟。

應(yīng)建立調(diào)控長效機制

主持記者：中央對于樓市調(diào)控的力度和決心并沒有動搖，而地方政府的執(zhí)行則步調(diào)不一，后市房地產(chǎn)調(diào)控如何演變？

陳衛(wèi)東：后期樓市調(diào)控不論“松緊”，在本輪調(diào)控持續(xù)兩年多后，中國對房地產(chǎn)市場的調(diào)控手段和方式出現(xiàn)明顯改善：從重點關(guān)注短期效應(yīng)，到關(guān)注行業(yè)未來長期發(fā)展；從偏重行政手段到更多地運用市場、法制、經(jīng)濟的手段，這將有利于調(diào)控的持續(xù)和深入。

陳果：總體來看，調(diào)控政策沒有動搖，限購限貸的方向沒有改變，地方在沒有違反限購的前提下根據(jù)自身特點做了一些微調(diào)，調(diào)控基本保持穩(wěn)定。明年樓市走勢要看經(jīng)濟走勢，政策應(yīng)該會有新的動作，比如之前房產(chǎn)稅試點應(yīng)該會推開。

張曉丹：在今后的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的具體政策上，如何實現(xiàn)短期政策向長期制度安排過渡，是房地產(chǎn)宏觀調(diào)控保持平衡的重要方面。在不少人看來，盡管今年一些地方出臺的房地產(chǎn)限購、限價令對市場起到較大作用，但這種行政干預(yù)的方式素為市場所詬病。如何讓這種以行政干預(yù)為主導(dǎo)的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控向有利于房地產(chǎn)健康發(fā)展長效制度轉(zhuǎn)變，也是必須盡早籌謀的重大問題。這既有房地產(chǎn)發(fā)展模式的重建問題，也有相應(yīng)的政策儲備問題。

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