濱才城案例

編者按：《2014中國房地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展報告》是由北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設計院執(zhí)筆，全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)合會研究院編制，全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)合會發(fā)布的，以“2014地產(chǎn)行業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展”為研究重點的行業(yè)報告。本報告在全經(jīng)聯(lián)各專委會、會員企業(yè)的大力支持下，形成了新型城鎮(zhèn)化、可續(xù)建筑、商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓與綜合體、文化與旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老住區(qū)、園區(qū)地產(chǎn)、房地產(chǎn)金融投資、人力資源和房地產(chǎn)服務創(chuàng)新等十大方面2014年的創(chuàng)新總結(jié)與2015年發(fā)展展望，并分析了諸多創(chuàng)新案例。我們將以連載的形式，陸續(xù)發(fā)布《2014中國房地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展報告》的相關內(nèi)容，以饗讀者。敬請期待！

以下為《2014中國房地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展報告》系列解讀之可續(xù)建筑創(chuàng)新案例篇。

一、濱才城

全經(jīng)聯(lián)點評：本項目通過完善、優(yōu)質(zhì)的運營服務，以及持續(xù)不斷的文化建設，打造了全面提升居住品質(zhì)的社區(qū)運營模式。

（一）項目概況

濱才城，黑龍江省最大的“城中村”改造項目，總占地面積470萬平方米，規(guī)劃總建筑面積600萬平方米，容積率約1.3。其中，整個項目覆蓋了30萬平方米生態(tài)大湖、1.5公里原生溪流、1.2平方公里的濕地，260萬平米的園林尺度等。目前已經(jīng)建成居民樓183棟、商服320戶，常住人口10909戶27273人。

濱才城項目融匯國際前瞻性理念，由HZS建筑設計咨詢（上海）有限公司、嶸森園林景觀公司設計，嶸森園林景觀公司施工的體驗式園林景觀；國際知名的澳大利亞柏濤設計公司擔當建筑設計。整個項目通過不同建筑風格的演繹，自然分成多個組團，整合多層、高層、洋房、別墅等多種產(chǎn)品形式，以高低錯落的建筑形式的韻律美，形成國際化視野的建筑風情，為冰城百姓帶來了百年哈爾濱前所未有的高品質(zhì)人居體驗。

在房型的設計上，濱才?城秉承綠色建造理念，從整體到細節(jié)，全方位滿足人居需要。在高層產(chǎn)品設計上首創(chuàng)哈市的兩梯四戶、戶戶通透的戶型，完全打破了以往四戶只能兩戶通透的設計格局；在戶型面積和設計上，本期產(chǎn)品繼續(xù)沿承方正規(guī)劃，合理布局的設計思想，兌現(xiàn)使用空間的最大化。
濱才城，打造了通過完善、優(yōu)質(zhì)的運營服務，以及持續(xù)不斷的文化建設，全面提升居住品質(zhì)的社區(qū)運營模式。

（二）項目創(chuàng)新亮點

1、“政企共建”社區(qū)

（1）“一體化”的黨建平臺，核心管理區(qū)

全力支持社區(qū)黨組織發(fā)揮政治核心作用，借助社區(qū)公共管理服務中心，對物業(yè)和居民委的管理資源進行有效整合，建立起社區(qū)黨支部、物業(yè)黨支部、業(yè)委會黨支部和居民委員會自治組織的“四位一體”的管理核心區(qū)，在社區(qū)黨組織的團結(jié)引領下，以資源共享、議事協(xié)商等機制為紐帶，全力開展爭優(yōu)創(chuàng)優(yōu)載體活動，進一步凝聚了社區(qū)各類組織、各階層人群的參與社區(qū)共駐共建的整體合力。

（2）“特色化”的活動平臺，文體娛樂區(qū)

濱才集團配合有關部門，以合作、購買等方式，在社區(qū)內(nèi)打造了勞動就業(yè)、社區(qū)“百千萬”工程、人口教育、法制宣傳，大學生學習實踐、公民道德，青少年、老年人教育、以及苗木花卉培育等“八大教育培訓基地”。另組建了老年藝術團、濱才秧歌隊、戲曲票友沙龍、乒乓球、廣場舞蹈隊等7支文體隊伍，著力打造特色文化品牌。

（3） “信息化”的服務平臺，居民服務區(qū)

與華夏計算機學院攜手，開發(fā)“居家通”網(wǎng)絡服務軟件，并開通社區(qū)服務電話，以濱才社區(qū)網(wǎng)和服務熱線為平臺，依托物業(yè)公司客服中心，辟建社區(qū)公共服務中心，組建義務消防、衛(wèi)生清潔、治安巡防、物業(yè)服務維修、園藝庭院美容維護、法律服務及社區(qū)志愿服務七支便民利民服務隊，承接信息化網(wǎng)絡平臺指令，為居民群眾需求提供24小時有應服務，積極打造社區(qū)15分鐘管理服務圈。

2、主要配套設施創(chuàng)新

（1）33萬米主題商業(yè)綜合體：涵蓋不同商業(yè)業(yè)態(tài)，江北首席Shopping Mall、高端商務配套、超萬米大型國際超市、特色主題商業(yè)街、大型餐飲巨無霸、五星級國際標準時尚影城及3萬平米超大電子商城等。

（2）15萬平米省級教育示范區(qū)。

（3）213路車隊——黑龍江省第一家社區(qū)專屬巴士。